Investissement locatif à Montpellier : rendement et simulation

Pourquoi investir à Montpellier ?

Montpellier affiche une croissance démographique record (+1,5%/an) et des prix encore modérés (3 200 à 4 000 EUR/m²). Les rendements bruts se situent entre 5 et 7,5% selon les quartiers.

• Démographie : ville la plus attractive de France, +5 000 habitants/an
• Université : 80 000+ étudiants, demande locative structurelle
• Économie : santé, numérique, biotechnologies en plein essor
• Cadre de vie : mer à 10 km, 300 jours de soleil/an

Rendement par quartier

• Écusson (centre historique) : 4,5-6% brut — charme, forte demande touristique
• Antigone / Port Marianne : 4-5% brut — moderne, cadres, valorisation
• Hôpitaux-Facultés : 6-7,5% brut — étudiants, excellent rendement
• La Mosson / Celleneuve : 6-8% brut — prix bas, bonnes opportunités
• Castelnau-le-Lez / Lattes : 4,5-5,5% brut — périphérie recherchée, familles

Prix et loyers en 2025

• Studio : achat 65 000-100 000 EUR, loyer 430-530 EUR/mois
• T2 : achat 110 000-170 000 EUR, loyer 580-720 EUR/mois
• T3 : achat 170 000-250 000 EUR, loyer 780-950 EUR/mois

Stratégie d'investissement

La location meublée étudiante (LMNP) est très rentable près des facultés. Pour un investissement patrimonial, visez l'Écusson ou Port Marianne. Le tramway dessert bien la ville, les quartiers proches des lignes offrent un bon compromis prix/demande.