Simulateur · barèmes 2026

Simulateur de rentabilité locative

Trois chiffres suffisent pour commencer. Rien n'est envoyé.

Les charges récupérables sur le locataire ne sont pas un revenu.

Cash-flow mensuel —
Rendement net-net —

Brut — · Net — · À jour

0/8 postes vérifiés

Affiner le calcul

Le financementtaux, durée, assurance
Le financement

Hors assurance.

De 1 à 30 ans (25 ans au plus selon le HCSF, 27 avec différé).

Sur le capital emprunté.

Emprunt —

Loyer et chargesoccupation, copropriété, taxe foncière
Loyer et charges

95 % ≈ 18 jours sans locataire par an.

Part qui reste à votre charge.

Sur l'avis ou l'annonce ; souvent 1 à 2 mois de loyer.

Assurance, gestion et entretien

Agence : 6 à 8 %. 0 si vous gérez.

Fiscalitérégime et tranche d'impôt
Fiscalité

Régime

Pas sûr ? Le tableau des régimes, à droite, compare les cinq sur vos chiffres.

Tranche marginale d'imposition (TMI)

Elle figure sur votre avis d'imposition (« taux marginal »). Sans effet en SCI à l'IS.

Frais d'achat, travaux, mobiliernotaire, agence, travaux
Frais d'achat, travaux, mobilier

Ancien : 7 à 8 %. Neuf : 2 à 3 %.

Rénovation prévue à l'achat.

Pour une location meublée. Amorti sur 7 ans en LMNP réel.

Frais d'agence et frais bancaires

Seulement s'ils sont à votre charge.

Dossier, caution ou hypothèque.

Durée de détentionrevente, prix, indexation
Revente

Sert au TRI et à l'impôt de plus-value.

Hypothèse d'évolution. Prudence : 0 à 2 %.

Indexation annuelle (IRL).

Voir le détail : revente, TRI, 5 régimessur 20 ans

Si vous revendez

Prix de vente estimé
—
Impôt sur la plus-value
—
Enrichissement net
—
TRI
—

Les cinq régimes sur vos chiffres

Comparaison des régimes fiscaux : impôt année 1, cash-flow mensuel, enrichissement et TRI
RégimeImpôt an 1Cash-flowEnrichis.TRI

Comparaison à loyer égal. Un meublé se loue souvent plus cher : relevez le loyer si vous visez le LMNP. En SCI à l'IS, l'impôt des dividendes n'est pas compté.

Détail de l'année 1 et coût de l'opération
Dossier de financement Pour votre banque ou votre courtier
9,99 €
  • Plan de financement, compte d'exploitation et tableau du prêt
  • Projection année par année et revente avec le TRI
  • Les cinq régimes comparés, réintégration LMNP comprise
  • Ouvert tout de suite, envoyé par e-mail, gardé 5 ans

Paiement unique dans la page, sans compte. Voir un exemple complet. Remboursé sous 14 jours sur simple e-mail.

Vos chiffres restent sur cet appareil

Net-net—
Cash-flow—
Voir le détail