Simulateur d'investissement locatif gratuit

Pourquoi utiliser un simulateur d'investissement locatif ?

Avant de signer, vous voulez savoir si le projet tient debout financièrement. Un simulateur sert à :

• Calculer le rendement brut, net et net-net
• Vérifier si le cash-flow sera positif ou négatif
• Comparer différents scénarios (taux, durée, apport)
• Anticiper l'impact fiscal selon votre régime
• Présenter des chiffres solides à votre banquier

Que calcule notre simulateur ?

Notre outil gratuit prend en compte tous les paramètres d'un investissement locatif :

• Acquisition : prix, frais de notaire, travaux, frais d'agence
• Financement : apport, taux, durée, assurance emprunteur
• Revenus : loyer, charges, taux d'occupation
• Charges : copropriété, taxe foncière, assurance PNO, gestion
• Fiscalité : 4 régimes (micro-foncier, réel, LMNP micro, LMNP réel)

Vous préférez travailler sous Excel ?

Beaucoup d'investisseurs veulent le tableau, pas la page : pour le trafiquer, le garder, l'annoter. Le simulateur exporte donc sa simulation en tableau Excel de rentabilité locative — un .xlsx gratuit qui arrive déjà rempli de vos chiffres, avec les formules vivantes (PMT, SUMIF, INDEX), l'amortissement mois par mois et les 4 régimes. Rien n'est verrouillé, aucune adresse email n'est demandée.