Rentabilité LMNP Micro-BIC : calcul et simulation

Qu'est-ce que le statut LMNP ?

Le LMNP permet de louer un bien meublé avec une fiscalité avantageuse. Deux régimes sont possibles :

• Micro-BIC : abattement forfaitaire de 50% sur les loyers (plafond 77 700 EUR/an de recettes). Simple mais moins optimisé.
• Réel : déduction des charges réelles + amortissement du bien et du mobilier. Plus complexe mais souvent plus avantageux.

Calcul de la rentabilité en LMNP Micro-BIC

Avec le Micro-BIC, seuls 50% de vos loyers sont imposés. Le calcul est simple :

Exemple : 10 800 EUR de loyers annuels, TMI à 30% = 10 800 x 50% x 48,6% = 2 624 EUR d'impôts. Les prélèvements sociaux sur les revenus de location meublée sont de 18,6 % depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026 (contre 17,2 % en location nue).

LMNP Réel : l'amortissement change tout

En régime réel, vous pouvez déduire :

• Les charges réelles (copropriété, taxe foncière, assurance, etc.)
• Les intérêts d'emprunt
• L'amortissement du bien (environ 2-3% par an sur 25-30 ans)
• L'amortissement du mobilier (sur 5-7 ans)

L'amortissement permet souvent de ramener le revenu imposable à zéro pendant plusieurs années.