Investissement locatif à Rennes : rentabilité et simulation

Le marché immobilier rennais

Rennes affiche un marché locatif très tendu avec un taux de vacance parmi les plus faibles de France. Les prix (3 500 à 4 500 EUR/m²) restent contenus pour une ville aussi dynamique, avec des rendements bruts de 4,5 à 7%.

• LGV : Paris en 1h25, attractivité renforcée pour les cadres parisiens
• Université : 70 000+ étudiants, 2e ville de France en proportion d'étudiants
• Emploi : numérique (French Tech), automobile, agroalimentaire
• Tension locative : taux de vacance inférieur à 3%

Rendement par quartier

• Centre historique : 4-5% brut — patrimonial, très recherché
• Villejean / Beauregard : 5,5-7% brut — campus universitaire, étudiants
• Beaulieu : 5-6,5% brut — université scientifique, bonne demande
• Cleunay / Arsenal-Redon : 5-6% brut — quartiers résidentiels, métro
• Saint-Jacques / Bréquigny : 5,5-7% brut — prix accessibles, en développement

Prix et loyers en 2025

• Studio : achat 75 000-115 000 EUR, loyer 420-520 EUR/mois
• T2 : achat 130 000-190 000 EUR, loyer 560-700 EUR/mois
• T3 : achat 190 000-270 000 EUR, loyer 750-950 EUR/mois

Conseils pour investir à Rennes

La colocation est très rentable à Rennes grâce à la forte demande étudiante. Les quartiers proches des lignes de métro (ligne b inaugurée en 2022) offrent un excellent potentiel. Le marché est tendu, ce qui sécurise les investissements avec un risque de vacance minimal.