Investissement locatif à Strasbourg : rendement et simulation

Pourquoi investir à Strasbourg ?

Avec un prix moyen de 3 000 à 4 000 EUR/m², Strasbourg reste accessible et offre des rendements bruts de 5 à 7,5%. La ville bénéficie d'une demande locative constante portée par les institutions européennes et une université de renom.

• Institutions européennes : Parlement, Conseil de l'Europe — fonctionnaires internationaux
• Université : 55 000+ étudiants, université classée parmi les meilleures de France
• Bassin d'emploi : transfrontalier avec l'Allemagne, salaires attractifs
• Tramway : réseau de tramway exemplaire, quartiers bien desservis

Rendement par quartier

• Grande Île (centre) : 4-5% brut — patrimoine UNESCO, très recherché
• Krutenau : 5-6,5% brut — quartier étudiant historique
• Esplanade : 5,5-7% brut — campus universitaire, forte demande
• Neudorf : 5-6,5% brut — quartier en pleine transformation
• Hautepierre / Cronenbourg : 6-8% brut — prix accessibles, tramway
• Quartier Européen : 4,5-5,5% brut — institutions, locataires stables

Prix et loyers en 2025

• Studio : achat 60 000-95 000 EUR, loyer 400-500 EUR/mois
• T2 : achat 100 000-160 000 EUR, loyer 550-700 EUR/mois
• T3 : achat 160 000-240 000 EUR, loyer 750-950 EUR/mois

Spécificités strasbourgeoises

Le droit local alsacien offre certains avantages (publicité foncière, régime matrimonial). Le marché transfrontalier avec l'Allemagne crée une demande locative supplémentaire de travailleurs frontaliers. La location meublée LMNP est optimale pour le marché étudiant.