Rentabilité locative à Lille : calcul et simulation

Le marché immobilier lillois

Avec un prix moyen de 3 200 à 4 000 EUR/m², Lille reste plus abordable que Lyon ou Bordeaux. Les rendements bruts atteignent 5 à 8% selon les quartiers, portés par une demande locative très forte (70% de locataires dans la métropole).

• Position stratégique : Paris (1h TGV), Londres (1h20), Bruxelles (35 min)
• Ville étudiante : 120 000+ étudiants, immense demande locative
• Marché tendu : 70% de locataires, taux de vacance très faible
• Rénovation urbaine : Euralille, Saint-Sauveur — projets structurants

Rendement par quartier

• Vieux-Lille : 4-5% brut — prestige, patrimonial, forte demande
• Wazemmes : 6-8% brut — quartier populaire en gentrification
• Lille-Sud : 7-9% brut — prix bas, attention au risque de vacance
• Vauban / Esquermes : 5-7% brut — secteur étudiant (universités catholiques)
• Euralille : 4,5-5,5% brut — neuf, gare TGV, cadres et expatriés
• Roubaix / Tourcoing : 7-10% brut — prix très bas, rendements élevés

Prix et loyers en 2025

• Studio : achat 60 000-100 000 EUR, loyer 400-520 EUR/mois
• T2 : achat 100 000-160 000 EUR, loyer 550-700 EUR/mois
• T3 : achat 150 000-240 000 EUR, loyer 750-950 EUR/mois

Conseils pour investir à Lille

Lille est un excellent marché pour la colocation et la location meublée étudiante. Les quartiers de Wazemmes et Moulins offrent les meilleurs rendements avec un potentiel de plus-value. Attention à l'encadrement des loyers en vigueur dans la métropole.